Die Wohnbau
Konzern-Geschäftsbericht 2025
KONZERN-JAHRESABSCHLUSS 2025
KONZERNLAGEBERICHT FÜR 2025
Die Wohnbau
Konzern-Geschäftsbericht 2025
Bestandsentwicklung
Zum Ende des Berichtsjahres 2025 umfasste der Wohnungsbestand der Wohnbau-Gruppe insgesamt 20.564 Einheiten an 34 Standorten.
Die nachstehende Übersicht zeigt die Veränderungen im Wohnportfolio im Jahresverlauf:
| Wohnungsbestand 31.12.2024 | 20.378 WE | ||
| Erstvermietungen (Neubau) | |||
| WIE 2321 | Kiel-Holtenau, Königstr. | + 16 WE | |
| WIE 4059 | Düsseldorf, Lilli-Marx-Str. 48–54 (Benrath V, Haus 3) | + 60 WE | |
| WIE 5019 | Köln, Riehler Str.,Worringer Str., Oppenheimstr. | + 64 WE | |
| WIE 5366 | Bonn, Vogelsang | + 84 WE | |
| WIE 8567 | Erlangen, Schillerstraße 49 | + 9 WE | + 233 WE |
| Umwidmung / Übertragung | |||
| WIE 8029 | München, Friedrichstr. 32 (Gew. in Whg.) | + 1 WE | + 1 WE |
| Abgang (Auslauf Erbbaurechte) | |||
| WIE 8003 | München, Lothstr. 74a (WB) | - 8 WE | |
| WIE 8701 | Würzburg, Weißenburgstr. 17a + 19a (WB) | - 14 WE | |
| WIE 8001 | München, Elisabethstr. 68 (WSB) | - 9 WE | |
| WIE 8003 | München, Lothstraße 76, 80 (WSB) | - 16 WE | - 47 WE |
| Abgang (Verkauf) | |||
| WIE 5378 | Bonn, Weißdornweg 14 | - 1 WE | - 1 WE |
| Wohnungsbestand 31.12.2025 | 20.564 WE |
Einschließlich der 251 Gewerbeeinheiten umfasste der gesamte Vermietungsbestand zum 31. Dezember 2025 20.815 Einheiten (Vorjahr: 20.628), davon 98,8 % Wohn- und 1,2 % Gewerbeeinheiten.
Im Berichtsjahr wurden zahlreiche Ankaufsofferten eingehend geprüft. Wesentliche Ausschlusskriterien waren standort- und lagebedingte Aspekte, eine zu geringe Objektgröße sowie ein sanierungsbedürftiger Zustand der angebotenen Immobilien.
Neu- und Umbau
Die Wohnbau Gruppe hat im Jahr 2025 in Neubau und vergleichbare Umbauarbeiten über 108,0 Mio. € investiert (Vj. 136,3 Mio. €). Die Neubauprojekte Bonn-Endenich (84 WE von insgesamt 246 WE), Köln-Riehler Str./Oppenheimstr. (64 WE von insgesamt 88 WE), Düsseldorf-Lilli-Marx-Str. (60 WE), Kiel Holtenau (16 WE von insgesamt 24 WE) sowie Erlangen-Schillerstraße (9 WE) wurden (in Teilen) fertiggestellt und erstbezogen.
Der derzeitige Status unserer laufenden Neubau- und Nachverdichtungsprojekte ist aus der nachfolgenden Übersicht ersichtlich:
| Standort | Anzahl Wohnungen |
Geplante Fertigstellung |
Aktueller Status |
| Bonn – Endenich | 246 | 1. Quartal 2026 |
Das Projekt steht vor der Gesamtfertigstellung. Der Einzugsbeginn ist für Mitte Februar 2026 geplant. |
| Kiel – Holtenau | 24 | 2. Quartal 2026 |
Im Projekt werden Wohnungen durch Aufstockung von Bestandsobjekten hergestellt. Die Maßnahmen werden aktuell ausgeführt. 16 Wohnungen sind bereits fertiggestellt. |
| Köln – Ehrenfeld | 29 | 4. Quartal 2026 |
Das Projekt wurde im Jahr 2024 angekauft. Zurzeit wird der Innenausbau ausgeführt. Das Richtfest ist für das I. Quartal 2026 geplant. |
| Düsseldorf – Benrath II |
60 | 4. Quartal 2026 |
Der Baubeginn ist im Jahr 2024 erfolgt. Das Richtfest ist für das II. Quartal 2026 geplant. |
| Düsseldorf – Benrath III |
29 | 4. Quartal 2026 |
Der Baubeginn ist im Jahr 2024 erfolgt. Aktuell werden die Innenausbauarbeiten ausgeführt. Das Richtfest ist für das II. Quartal 2026 geplant. |
| Nürnberg – Eslarner Straße |
167 | 2. Quartal 2027 |
Der Baubeginn ist im Jahr 2024 wie geplant erfolgt. Aktuell werden die Rohbauarbeiten ausgeführt. Das Richtfest ist für das II. Quartal 2026 geplant. |
| Düsseldorf – Benrath IV |
63 | 4. Quartal 2027 |
Das Projekt wurde Ende 2024 angekauft. Der Baubeginn ist im April 2025 erfolgt. Die Arbeiten laufen planmäßig und das Richtfest ist für April 2026 terminiert. |
| Düsseldorf – Heerdt III |
105 | 1. Quartal 2028 |
Das Projekt wurde Ende 2024 angekauft. Der Baubeginn ist im II. Quartal 2025 erfolgt. Das Richtfest ist für das III. Quartal 2026 geplant. |
| Düsseldorf – Grafental |
167 | 1. Quartal 2028 | Das Projekt wurde im Jahr 2025 angekauft. Die Bauvorbereitun-gen laufen. Der Baubeginn ist für das I. Quartal 2026 geplant. |
| Bonn – Eltviller Straße | 52 | 1. Quartal 2028 |
Die Bauvorbereitungen sind abgeschlossen. Der Baubeginn ist erfolgt. |
| Bonn – Kirschblütenquartier | 70 | 2. Quartal 2028 |
Das Projekt wurde Ende 2025 angekauft. Der Baubeginn wird vorbereitet und soll 2026 erfolgen. |
Sanierung, Instandhaltung, Modernisierung
Neben Neu- und Umbaumaßnahmen stellen kontinuierliche Instandsetzungen und Modernisierungen an vorhandenen Bestandsgebäuden und Wohnungen einen gewichtigen Anteil am Gesamtumfang unserer Investitionsausgaben dar. Im Berichtsjahr führte die Gesellschaft in 338 Wohneinheiten Einzelmodernisierungen bei Mieterwechseln mit einem Investitionsvolumen von ca. 10,28 Mio. € durch. Davon wurden 302 Einzelmodernisierungen (Investitionen von ca. 8,35 Mio. €) im Erhaltungsaufwand des Jahresabschlusses erfasst.
Um die Qualität des bestehenden Gebäudestandards zu bewahren oder durch Modernisierungsmaßnahmen gezielt die Gebäudesubstanz bzw. die energetische Gebäudebilanz zu optimieren, führen wir in unseren Bestandsobjekten kontinuierlich technische Großmaßnahmen durch. Diese umfassen regelmäßig auch größere Investitionen in die Heizungstechnik.
Beispielprojekte für größere Modernisierungsmaßnahmen aus dem Berichtsjahr sind:
München, Leo-Greatz-Straße 3-5, Dachmodernisierung Hochhaus (48 Wohnungen)
Das Dach des Hochhauses in der unter Ensemble-Denkmalschutz stehenden Wohnanlage Boschetsrieder Siedlung in München wurde energetisch modernisiert. Im Projekt wurde die Dachdämmung verstärkt, das Dach brandschutztechnisch ertüchtigt sowie die Lichtkuppeln und RWA-Fenster erneuert.
Berlin, Franzensbader Straße, Heizungsmodernisierung (50 Wohnungen)
In der Wohnanlage im Berliner Stadtteil Schmargendorf wird die Heiztechnik modernisiert.
Im Jahr 2025 wurde die reparaturbedürftige Erdöl-Zentralheizung durch eine moderne Gas-Brennwertheizung ersetzt. Im Jahr 2026 wird das Heizsystem um die regenerative Komponente Wärmepumpe erweitert. Im Gesamtkonzept übernimmt die Wärmepumpe die primäre Wärmeversorgung, während die Gas-Brennwertheizung als Spitzenlastkessel dient.
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