VORWORT DER GESCHÄFTSLEITUNG

Sehr geehrte Geschäftspartnerinnen, sehr geehrte Geschäftspartner,

die Immobilienwirtschaft in Deutschland war im Jahr 2025 weiterhin von anspruchsvollen Rahmenbedingungen geprägt. Die deutsche Wirtschaft setzte ihre konjunkturelle Seitwärtsbewegung fort und das reale BIP-Wachstum erreichte lediglich 0,2 %. Trotz anhaltender Konsolidierungsphase am Wohnimmobilienmarkt blickt die Wohnbau-Gruppe auf ein außerordentlich erfolgreiches und grundsolides Geschäftsjahr zurück. Unsere wirtschaftlichen Ergebnisse und das operative Geschäft bestätigen, dass sich unsere Strategie der klaren wohnungswirtschaftlichen Fokussierung und des moderaten Wachstums auch in bewegten Zeiten bewährt.

Zum Ende des Berichtsjahres 2025 umfasste unser Portfolio insgesamt 20.564 Mietwohnungen sowie 251 Gewerbeeinheiten an 34 Standorten. Ein Schwerpunkt unserer Tätigkeit blieb das Engagement im geförderten Wohnungsbau. Dieser ermöglicht es uns, auch in angespannten Großstadtmärkten bezahlbaren Wohnraum anzubieten und gleichzeitig langfristig stabile Werte zu schaffen. Dass wir ungeachtet der branchenweiten Investitionszurückhaltung 130,1 Mio. € in Neubauten und Modernisierungen investieren konnten, unterstreicht unsere finanzielle Stabilität und Unabhängigkeit von kurzfristigen Kapitalmarktschwankungen.

Öffentliche Fördermittel nutzen wir weiterhin konsequent. Sie ermöglichen uns eine sicher kalkulierbare Finanzierung bei einem durchschnittlichen Zinssatz von unter 1,75 %, mit der wir unsere Großprojekte wie in Bonn-Endenich, Köln und Düsseldorf weiter erfolgreich vorantreiben können. Mit den im Berichtsjahr neu beurkundeten Forward Deals für insgesamt 122 geförderte Wohnungen in Düsseldorf und Bonn ist es uns gelungen, auch in einem schwierigen Marktumfeld antizyklisch zu wachsen und langfristig stabile Mieterträge zu sichern.

Parallel dazu investieren wir kontinuierlich in die Bestandsverjüngung und energetische Optimierung – etwa durch Hybrid-Heizsysteme in Berlin –, um den CO₂-Ausstoß im Betrieb unserer Gebäude zu senken und die Wohnqualität für unsere Mieter zu steigern. Die Modernisierungsstrategie orientiert sich strikt am ‚Worst-First‘-Prinzip: Die verfügbaren Mittel werden dort eingesetzt, wo durch die Ertüchtigung der Anlagen eine besonders hohe CO₂-Einsparung pro Quadratmeter erwartet wird. Auch hier haben wir unsere Planungen und Abläufe konsequent an der optimalen Inanspruchnahme von Fördermitteln ausgerichtet.

Ein bedeutender Meilenstein des Jahres 2025 war die konsequente Fokussierung auf unser Kerngeschäft. Um bei einem anhaltenden Fachkräftemangel die Betreuungsqualität für unsere Bestände auf hohem Niveau zu halten, haben wir planmäßig die Verwaltung von Fremdeigentum und die WEG-Verwaltung nahezu vollständig beendet.

Auch technologisch haben wir die Wohnbau-Gruppe zukunftssicher aufgestellt. Die Einführung unserer KI-Plattform „Langdock“ und die Arbeit an einem strategischen KI-Fahrplan entlasten unsere Mitarbeiter bereits heute spürbar von Routineaufgaben und schaffen mehr Raum für den persönlichen Kontakt zu unseren Kunden. Die Investitionen in die IT-Infrastruktur konzentrierten sich unter anderem auf die IT-Resilienz. Seit der Einrichtung eines Managed Detection and Response (MDR) Service überwacht ein spezialisiertes Security Operations Center unsere Systeme. Rund um die Uhr in Echtzeit erkennt es Sicherheitsrisiken und leitet bei Bedarf Gegenmaßnahmen ein. Zudem evaluieren wir aktuell die Plattform Databricks, um künftig durch datengetriebene Analysen noch fundiertere Prognosen für unsere Bewirtschaftungsstrategie treffen zu können.

Der Erfolg unserer Unternehmen wird maßgeblich von den 242 Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern getragen. Im intensiven Wettbewerb um Fachkräfte setzen wir auf bewerberzentriertes Recruiting, flexible Arbeitsmodelle und eine Unternehmenskultur, die von hoher Wertschätzung und überdurchschnittlich langen Betriebszugehörigkeiten geprägt ist.

Für das Jahr 2026 sind wir optimistisch gestimmt. Wir planen Neubauinvestitionen von über 122 Mio. € und erwarten eine weitere Steigerung der Umsatzerlöse auf rund 263,7 Mio. €. Selbst bei einer Fortsetzung der wirtschaftlichen Durststrecke in Deutschland sind wir entschlossen und zuversichtlich, dass die Wohnbau-Gruppe ihren Kurs der stabilen und wertorientierten Entwicklung fortsetzen wird.

Wir danken unseren Geschäftspartnern und Gesellschaftern für das entgegengebrachte Vertrauen und insbesondere unseren Mitarbeitern für ihr engagiertes Wirken. Wir wünschen Ihnen eine informative Lektüre des Geschäftsberichts 2025.

Bonn, den 15. Juli 2026